Sıkça Sorulan Sorular

Kaledere Mahallesi, Öznur Kartal Caddesi 19/B, Ünye/Ordu. Hafta içi ve cumartesi 08:30–20:00 açığız. Pazar kapalıyız; özel taleplerde randevuyla pazar günü de hizmet verebiliyoruz.

Önceliğimiz Ünye. Ayrıca Ordu geneli, Samsun ve Muğla/Bodrum bölgelerinde hizmet veriyoruz.

Satılıkta alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV. Kiralıkta kiracıdan bir kira bedeli + KDV.

Telefon, WhatsApp ve sosyal medyadan ulaşabilirsiniz; siteden randevu talebi bırakabilirsiniz. Mülkleri yerinde gösteriyoruz; uzaktaki müşterilere canlı video gösterim de yapıyoruz.

Hayır. Çekim ve ekspertiz/değerleme hizmetimiz tamamen ücretsizdir.

Tüm süreci biz yönetiyoruz: tapu başvurusu, emlak beyan belgesi, randevu takibi, devir günü para transferinde güvenli yönlendirme, devir sonrası belediye bildirimi. Evraklar tamamsa genellikle birkaç iş günü sürer.

Satış bedeli üzerinden tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir; kimin ödeyeceği taraflarca belirlenir, uygulamada genellikle paylaşılır. Güncel oranı ofisimizden öğrenebilirsiniz.

Değeri çok yönlü belirliyoruz: en önemlisi binanın kendisi — yaşı, yapısı, dış cephe, çatı, asansör, balkon, kat, ısı yalıtımı, doğalgaz. Tapu durumu fiyatı ciddi etkiler (hisseli tapuda değer düşer, satış zorlaşır — ama her mülkün alıcısı vardır). Popüler ve denize yakın mahalleler değeri artırır. Bölge emsalleriyle karşılaştırıp gerçekçi ve tahmini bir değer sunuyoruz. Bu hizmet ücretsizdir.

Mülkünü beklemeden satmak isteyenler için hızlandırılmış satış sürecimizdir. Uygun mülklerde şirket bünyesinde nakit alım değerlendirmesi de yapıyoruz. Ücretsiz değerleme ile başlıyoruz.

Anlaşmalı bankalarımız var; dilerseniz kendi bankanızla da yürütürüz. Ekspertiz, başvuru ve dosya takibi dahil tüm süreçte yanınızdayız.

Noterde yapılan, ileri tarihli satışı güvence altına alan ön sözleşmedir. Kredi süreci uzadığında, proje aşamasındaki mülklerde veya devir ileri tarihe kaldığında kullanılır; gerekip gerekmediğini birlikte değerlendiririz.

Genellikle 1 kira bedeli; mülk sahibinin talebine göre bazen 2 kira bedeli istenebilir.

Kimlik bilgileri esastır. Mülk sahibinin talebine göre kefil istenebilir; genellikle iş/gelir durumu sorulur veya referans gösterilir.

Evet. Sözleşme ve yasal süreç hakkında yol gösteriyor, gerektiğinde çalıştığımız hukuk bürosuna yönlendiriyoruz.

İmar durumu, ada/parsel, hisse durumu, yola cephe ve altyapı en kritik başlıklardır; hepsini sizin için biz kontrol ediyoruz.

Evet, arsa işlemlerinde imar sorgulamasını ofis olarak biz yapıyoruz.

Evet, takas işlemlerini sık yapıyoruz. Ev takasının yanında araçla mülk takası da bölgemizde çok yaygın — aracınızı mülk alımında değerlendirebiliyoruz.

Evet. En yaygın yöntem Türkiye'deki bir yakınınıza noter/konsolosluk vekâleti vermeniz; süreci vekiliniz üzerinden biz yönetiyoruz. Canlı video gösterim yapıyoruz.

Evet, belirli şartlar dahilinde mülk alabilirler (bölge/uyruk kısıtları olabilir). Güncel şartları netleştirmek için ofisimize danışın.

Tapu ve abonelik işlemleri için gereklidir. Partner sigorta acentemizle DASK ve konut sigortanızı ofisimiz üzerinden hızlıca yaptırabilirsiniz.

Mülk sahibi belediyeye öder. Devir sonrası belediye bildirimini biz yapıyoruz. Ödeme dönemleri için belediyeden veya ofisimizden güncel bilgi alabilirsiniz.

Satın alma üzerinden belirli süre (halen 5 yıl olarak uygulanan kural) geçtiyse değer artış kazancı vergisi doğmaz; erken satışta doğabilir. Güncel kuralı ofisimizle teyit edin.

Aidatı site yönetiminden, vergi/borç durumunu belediyeden sizin için biz netleştirip önünüze koyuyoruz — sürpriz masraf yaşamazsınız.

Tapu kaydı (şerh/ipotek/haciz), kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı, iskân, vergi ve aidat borcu. Tamamını işlem öncesi biz kontrol ediyoruz.

Binanın oturuma uygunluğunu gösteren yapı kullanma iznidir; kredi ve aboneliklerde önemlidir, iskânsız yapıda süreç zorlaşabilir ve değer etkilenir.

İpotek, haciz, satış vaadi gibi tapuya düşülmüş kayıtlardır; devri ve değeri doğrudan etkiler. İşlem öncesi tapu kaydını mutlaka sorguluyoruz.

Tapu kaydını görmeden kaparo vermeyin, ödemeleri banka üzerinden ve devir anına bağlı yapın, kimlik/vekâlet doğrulamasını atlamayın, her anlaşmayı yazılı yapın. Kurumsal ofisle çalışmak bu kontrollerin tamamını sizin adınıza yönetir.

Önce veraset ilamı ve intikal, vergi ilişiği kesilir, sonra satış. Süreci mirasçılar adına uçtan uca yönetiyoruz. Ayrıntılı belge listesi için ofisimize danışın.

Değeri düşürür ve satışı zorlaştırır (diğer hissedarların hakları devreye girer) — ama doğru fiyatla alıcısı olur. Durum tespitini biz yapar, riskleri baştan açıkça söyleriz.

Alınabilir; riskli yapı kaydı, dönüşüm süreci ve hak sahipliği fiyatı ve krediyi etkiler. Detaylı araştırmayı biz yapıp tabloyu netleştiriyoruz.

Mülk fiyatı ÷ yıllık kira = amortisman süresi (kaç yılda kendini çıkarır). İlgilendiğiniz mülk için bu hesabı ücretsiz yapıyoruz.

Sıfırda güncel standartlar ve yalıtım ama yüksek fiyat/teslim süresi; ikinci elde pazarlık payı ve hemen teslim ama bina yaşı ve masraflar iyi incelenmeli. Bütçe ve amaca göre birlikte değerlendiririz.

Popüler ve denize yakın mahalleler değerini her zaman korur ve artırır. Size özel öneri için ücretsiz bir görüşme en sağlıklısı.

Denize gerçek yürüme mesafesi, manzaranın kalıcılığı (imar durumu), kış kullanımına uygunluk (ısıtma/yalıtım) ve aidat yükü. Hepsini yerinde birlikte kontrol ediyoruz.