İçeriğe geç
M
Morex
13 Banka · Güncel Faiz Oranları

Konut Kredisi Hesapla

Bankaların güncel faiz oranlarıyla aylık taksitinizi anında hesaplayın ve bankaları karşılaştırın

TL
100.000 TL20.000.000 TL

Konut Kredisi Hesapla

Tahmini aylık taksit, toplam maliyet ve banka karşılaştırması

BDDK'ya göre maksimum kredi oranı
Enerji Sınıfı: D-GMaks. Kredi Oranı: %70
Girdiğiniz peşinat, BDDK limitinden düşük. Bankalar daha yüksek peşinat isteyebilir.
TL
%

Peşinat Tutarı: 200.000 TL

%

Bankaların güncel aylık konut kredisi faiz oranı (ör. %2,89)

yıl

Konut kredilerinde maksimum 20 yıl vade

Peşinatınız arttıkça aylık taksitiniz ve toplam faiz maliyetiniz azalır. BDDK'ya göre minimum %10 peşinat gerekir.

Aylık Taksit

47.292 TL

120 ay · %2.49 Aylık Faiz Oranı

Kredi Tutarı

1.800.000 TL

Toplam Geri Ödeme

5.675.011 TL

Toplam Faiz

3.875.011 TL

Faiz / Anapara Oranı%215
Kredi TutarıToplam Faiz

Ek Maliyetler

Tapu Harcı (%4)80.000 TL
Tahsis Ücreti (‰5)9.000 TL
Ekspertiz Ücreti15.000 TL
DASK (10 yıl)35.000 TL
İpotek Tesis Ücreti2.000 TL
Toplam Ek Maliyetler141.000 TL
Genel Toplam (Peşinat Dahil)6.016.011 TL

Bu hesaplama tahminidir. Kesin taksit, faiz oranı ve maliyetler banka teklifine göre değişir. KKDF ve BSMV konut kredilerinde uygulanmaz.

Konut Kredisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz — bu da maliyetinizi düşürür.

BDDK kurallarına göre enerji verimliliği yüksek konutlarda daha yüksek kredi oranı mümkündür.

Peşinat oranınız arttıkça aylık taksitiniz ve toplam faiz maliyetiniz azalır.

Vade uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam faiz maliyeti artar.

Katılım bankaları (Vakıf Katılım, Kuveyt Türk, Türkiye Finans) faiz yerine kâr payı uygular.

Konut Kredisi Süreci Adım Adım

  1. 1

    Bütçe Planlaması

    Peşinatınızı belirleyin. BDDK'ya göre minimum %10 peşinat gerekir. Tapu harcı, ekspertiz ve sigorta için ek nakit ayırın.

  2. 2

    Kredi Notu Kontrolü

    Kredi notunuz 1100+ olmalı. Ön başvuru kredi notunuzu etkilemez — bankadan bankaya başvurabilirsiniz.

  3. 3

    Konut Seçimi

    Tapu kat mülkiyeti veya kat irtifakı + iskan olmalı. Arsa tapusuna kredi verilmez. Hacizli tapular kabul edilmez.

  4. 4

    Belge Hazırlığı

    Kimlik, ikametgah, gelir belgesi (maaş bordrosu/vergi levhası), tapu fotokopisi, DASK poliçesi.

  5. 5

    Bankaya Başvuru

    Şubeden veya mobil uygulamadan ön başvuru. Belgeler teslim edilir, 3–7 iş gününde sonuç.

  6. 6

    Ekspertiz

    Banka lisanslı değerleme firması gönderir. Konutun piyasa değeri belirlenir. Kredi = ekspertiz × %90 (max). Ücret sizden.

  7. 7

    Kredi Onayı

    Banka teklif mektubu: faiz, vade, taksit, masraflar. İmzalamadan önce tüm maddeleri okuyun.

  8. 8

    Tapu ve İpotek

    Tapu dairesinde alıcı + satıcı + banka. Tapu harcı (%4) ödenir, DASK ibraz edilir, ipotek tesis edilir, para satıcıya aktarılır.

  9. 9

    Taksit Ödemeleri

    Aylık taksitler başlar. Erken kapama: kalan vade 36 ay altı %1, üstü %2 komisyon. Kredi bitince ipotek kaldırılır.

Konut Kredisi Ek Maliyetleri

Tapu Harcı

Satış bedelinin %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). Tapu dairesinde ödenir.

Kredi Tahsis Ücreti

Kredi tutarının binde 5'i (‰5). Yasal üst sınır. Bankadan krediye kesilir.

Ekspertiz Ücreti

8.000–15.000 TL (2026). SPK lisanslı değerleme firmasına ödenir. İade edilmez.

DASK

1.500–3.000 TL/yıl. Zorunlu deprem sigortası. Konutun m²'sine göre değişir.

İpotek Tesis Ücreti

500–3.000 TL. Tapu müdürlüğüne ödenir. Kredi bitince ipotek fek ücreti de vardır.

Konut Sigortası

Yangın, hırsızlık, su baskını. Banka şartına göre zorunlu. Yıllık yenilenir.

Hayat Sigortası

Vefat durumunda kalan borcu kapsar. Yaş ve kredi tutarına göre değişir. Bazı bankalarda zorunlu.

Size Uygun İlanları Keşfedin

Bütçenize uygun satılık ilanları görüntüleyin ve kredi hesaplaması yapın

İlanları Görüntüle