Häufig gestellte Fragen

Kaledere Mahallesi, Öznur Kartal Caddesi 19/B, Ünye/Ordu. Wochentags und samstags von 08:30–20:00 geöffnet. Sonntags geschlossen; bei besonderen Anfragen bieten wir sonntags auch nach Terminvereinbarung Service.

Unser Schwerpunkt ist Ünye. Außerdem sind wir in ganz Ordu sowie in Samsun und Muğla/Bodrum tätig.

Beim Verkauf jeweils 2 % + MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer, getrennt. Bei Vermietung eine Monatsmiete + MwSt. vom Mieter.

Sie erreichen uns per Telefon, WhatsApp und über soziale Medien; über die Website können Sie eine Terminanfrage senden. Wir zeigen die Immobilien vor Ort; für entfernte Kunden bieten wir auch Live-Video-Besichtigungen.

Nein. Aufnahmen und Gutachten/Bewertung sind bei uns völlig kostenlos.

Wir übernehmen den gesamten Prozess: Grundbuchantrag, Immobilien-Meldebescheinigung, Terminverfolgung, sichere Begleitung des Geldtransfers am Übertragungstag und die Meldung an die Gemeinde nach der Übertragung. Bei vollständigen Unterlagen dauert es meist einige Werktage.

Auf den Verkaufspreis fallen die Grundbuchgebühr und eine Verwaltungsgebühr an; wer zahlt, vereinbaren die Parteien – in der Praxis meist geteilt. Den aktuellen Satz erfahren Sie in unserem Büro.

Wir ermitteln den Wert vielseitig: am wichtigsten ist das Gebäude selbst – Alter, Bauweise, Fassade, Dach, Aufzug, Balkon, Etage, Wärmedämmung, Erdgas. Der Grundbuchstatus beeinflusst den Preis stark (bei Anteilseigentum sinkt der Wert und der Verkauf wird schwieriger – doch jede Immobilie findet einen Käufer). Beliebte und meernahe Viertel steigern den Wert. Wir vergleichen mit regionalen Vergleichsobjekten und geben einen realistischen, geschätzten Wert an. Dieser Service ist kostenlos.

Ein beschleunigter Verkaufsprozess für alle, die ihre Immobilie ohne Wartezeit verkaufen möchten. Bei geeigneten Immobilien prüfen wir auch einen firmeninternen Barankauf. Wir beginnen mit einer kostenlosen Bewertung.

Wir haben Partnerbanken; auf Wunsch wickeln wir es auch mit Ihrer eigenen Bank ab. Von Gutachten über Antrag bis zur Aktenverfolgung begleiten wir den gesamten Prozess.

Ein beim Notar geschlossener Vorvertrag, der einen späteren Verkauf absichert. Er wird genutzt, wenn sich der Kreditprozess hinzieht, bei Immobilien in der Projektphase oder wenn die Übertragung auf später verschoben wird; ob er nötig ist, prüfen wir gemeinsam.

In der Regel 1 Monatsmiete; je nach Wunsch des Eigentümers manchmal 2 Monatsmieten.

Ausweisdaten sind grundlegend. Je nach Wunsch des Eigentümers kann ein Bürge verlangt werden; meist werden Arbeits-/Einkommensverhältnisse erfragt oder Referenzen angegeben.

Ja. Wir beraten zu Vertrag und rechtlichem Ablauf und verweisen bei Bedarf an unsere Partner-Anwaltskanzlei.

Bebauungsstatus, Flur/Parzelle, Anteilslage, Straßenfront und Infrastruktur sind die kritischsten Punkte; wir prüfen sie alle für Sie.

Ja, bei Grundstücksgeschäften führen wir als Büro die Bebauungsabfrage durch.

Ja, Tauschgeschäfte machen wir häufig. Neben dem Haustausch ist in unserer Region auch der Tausch Fahrzeug gegen Immobilie sehr verbreitet — Ihr Fahrzeug kann beim Immobilienkauf angerechnet werden.

Ja. Am gängigsten ist, einer Vertrauensperson in der Türkei eine notarielle/konsularische Vollmacht zu erteilen; wir wickeln den Prozess über Ihren Bevollmächtigten ab. Wir bieten Live-Video-Besichtigungen.

Ja, unter bestimmten Bedingungen können sie kaufen (es kann Regions-/Staatsangehörigkeitsbeschränkungen geben). Für die aktuellen Bedingungen wenden Sie sich bitte an unser Büro.

Für Grundbuch- und Anschlussvorgänge ist sie erforderlich. Über unsere Partner-Versicherungsagentur können Sie DASK und Ihre Wohngebäudeversicherung schnell bei uns abschließen.

Der Eigentümer zahlt sie an die Gemeinde. Die Meldung an die Gemeinde nach der Übertragung übernehmen wir. Zu den Zahlungszeiträumen erhalten Sie aktuelle Informationen bei der Gemeinde oder in unserem Büro.

Ist seit dem Kauf eine bestimmte Frist vergangen (derzeit gilt die 5-Jahres-Regel), fällt keine Wertzuwachssteuer an; bei früherem Verkauf kann sie anfallen. Die aktuelle Regel bestätigen Sie bitte mit unserem Büro.

Die Hausgeldbeiträge klären wir bei der Hausverwaltung, den Steuer-/Schuldenstand bei der Gemeinde für Sie – so gibt es keine bösen Überraschungen bei den Kosten.

Grundbucheintrag (Vermerke/Hypothek/Pfändung), Wohnungseigentum oder Nutzungsrecht am Bau, Bewohnbarkeitsgenehmigung, Steuer- und Beitragsschulden. Wir prüfen alles vor dem Geschäft.

Es ist die Baugebrauchsgenehmigung, die die Bewohnbarkeit des Gebäudes bescheinigt; sie ist bei Krediten und Anschlüssen wichtig. Ohne sie kann der Prozess schwieriger werden und der Wert leiden.

Es sind ins Grundbuch eingetragene Vermerke wie Hypothek, Pfändung oder Verkaufsversprechen; sie beeinflussen Übertragung und Wert direkt. Vor dem Geschäft fragen wir den Grundbucheintrag unbedingt ab.

Geben Sie keine Anzahlung, ohne den Grundbucheintrag gesehen zu haben, wickeln Sie Zahlungen über die Bank und gekoppelt an den Übertragungsmoment ab, überspringen Sie die Ausweis-/Vollmachtsprüfung nicht und schließen Sie jede Vereinbarung schriftlich. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Büro übernimmt all diese Prüfungen für Sie.

Zuerst Erbschein und Umschreibung, dann die steuerliche Freistellung, danach der Verkauf. Wir wickeln den Prozess im Namen der Erben durchgängig ab. Für die detaillierte Dokumentenliste wenden Sie sich an unser Büro.

Es senkt den Wert und erschwert den Verkauf (die Rechte der anderen Miteigentümer kommen ins Spiel) – doch zum richtigen Preis findet sich ein Käufer. Wir machen die Prüfung und benennen die Risiken von Anfang an klar.

Ja, das ist möglich; der Eintrag als Risikogebäude, der Umwandlungsprozess und die Anspruchsberechtigung beeinflussen Preis und Kredit. Wir führen die detaillierte Recherche durch und klären das Gesamtbild.

Immobilienpreis ÷ Jahresmiete = Amortisationsdauer (in wie vielen Jahren sie sich rechnet). Für die Immobilie, die Sie interessiert, machen wir diese Rechnung kostenlos.

Beim Neubau aktuelle Standards und Dämmung, aber höherer Preis/Lieferzeit; beim Bestand Verhandlungsspielraum und sofortige Übergabe, aber Gebäudealter und Kosten sollten gut geprüft werden. Wir bewerten es gemeinsam nach Budget und Ziel.

Beliebte und meernahe Viertel halten und steigern ihren Wert stets. Für eine individuelle Empfehlung ist ein kostenloses Gespräch am besten.

Die tatsächliche Gehdistanz zum Meer, die Beständigkeit der Aussicht (Bebauungsstatus), die Wintertauglichkeit (Heizung/Dämmung) und die Höhe der Nebenkosten. Wir prüfen alles gemeinsam vor Ort.