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13 Banka · Güncel Faiz Oranları

Hypothekenrechner

Berechnen Sie sofort Ihre monatliche Rate mit aktuellen Bankzinsen und vergleichen Sie Banken

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100.000 TL20.000.000 TL

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate, Gesamtkosten und Bankvergleich

Maximale Kreditquote gemäß BDDK
Energieklasse: D-GMax. Kreditquote: %70
Ihre Anzahlung liegt unter dem BDDK-Limit. Banken können eine höhere Anzahlung verlangen.
TL
%

Anzahlungsbetrag: 200.000 TL

%

Aktueller monatlicher Hypothekenzinssatz der Banken (z.B. 2,89%)

Jahre

Maximal 20 Jahre Laufzeit bei Wohnungsbaudarlehen

Je höher Ihre Anzahlung, desto niedriger Ihre monatliche Rate und Gesamtzinsen. Mindestens 10% gemäß BDDK.

Monatliche Rate

47.292 TL

120 Monate · %2.49 Monatlicher Zinssatz

Kreditbetrag

1.800.000 TL

Gesamtrückzahlung

5.675.011 TL

Gesamtzinsen

3.875.011 TL

Zins / Darlehensbetrag%215
KreditbetragGesamtzinsen

Zusätzliche Kosten

Grundbuchgebühr (4%)80.000 TL
Bereitstellungsgebühr (5‰)9.000 TL
Gutachterkosten15.000 TL
DASK (10 Jahre)35.000 TL
Hypothekenbestellung2.000 TL
Gesamte Nebenkosten141.000 TL
Gesamtsumme (inkl. Anzahlung)6.016.011 TL

Diese Berechnung ist eine Schätzung. Genaue Raten, Zinssätze und Kosten variieren je nach Bankangebot. KKDF und BSMV gelten nicht für Wohnungsbaudarlehen.

Wichtige Informationen zu Wohnungsbaudarlehen

Bei Wohnungsbaudarlehen werden KKDF und BSMV nicht erhoben — das senkt Ihre Kosten.

Nach BDDK-Vorschriften ist bei energieeffizienten Wohnungen ein höherer Kreditanteil möglich.

Je höher Ihre Anzahlung, desto niedriger Ihre monatliche Rate und Gesamtzinsen.

Längere Laufzeiten bedeuten niedrigere Raten, aber höhere Gesamtzinsen.

Partizipationsbanken wenden statt Zinsen einen Gewinnanteil an.

Der Wohnungsbaudarlehen-Prozess Schritt für Schritt

  1. 1

    Budgetplanung

    Bestimmen Sie Ihre Anzahlung. Mindestens 10% gemäß BDDK. Planen Sie zusätzlich für Grundbuchgebühr, Gutachten und Versicherung.

  2. 2

    Bonitätsprüfung

    Ihr Kredit-Score sollte 1100+ sein. Eine Voranfrage beeinflusst Ihren Score nicht.

  3. 3

    Immobilienauswahl

    Tapu muss Kat-Eigentum oder Kat-Baurecht haben. Kein Kredit auf Arsa-Tapu. Belastete Tapus werden nicht akzeptiert.

  4. 4

    Dokumente

    Ausweis, Wohnsitznachweis, Einkommensnachweis, Tapu-Kopie, DASK-Police.

  5. 5

    Bankantrag

    Vorabfrage in Filiale oder App. Dokumente einreichen, Ergebnis in 3–7 Werktagen.

  6. 6

    Gutachten

    Die Bank schickt einen lizenzierten Gutachter. Marktwert wird ermittelt. Kredit = Gutachten × 90% (max). Kosten tragen Sie.

  7. 7

    Kreditgenehmigung

    Bank-Angebot: Zins, Laufzeit, Rate, Kosten. Lesen Sie alles vor der Unterschrift.

  8. 8

    Tapu & Hypothek

    Beim Tapu-Amt: Käufer + Verkäufer + Bank. Grundbuchgebühr (4%), DASK, Hypothek, Zahlung an Verkäufer.

  9. 9

    Ratenzahlungen

    Monatliche Raten beginnen. Vorzeitige Tilgung: 1% (unter 36 Monate) oder 2% (darüber). Hypothek wird nach Kreditende aufgehoben.

Zusätzliche Kosten beim Wohnungsbaudarlehen

Grundbuchgebühr

4% des Kaufpreises (Käufer 2% + Verkäufer 2%). Beim Tapu-Amt zu zahlen.

Bereitstellungsgebühr

5‰ des Kreditbetrags. Gesetzliches Maximum. Wird vom Kredit abgezogen.

Gutachterkosten

8.000–15.000 TL (2026). An lizenziertes Gutachterunternehmen. Nicht erstattungsfähig.

DASK

1.500–3.000 TL/Jahr. Pflicht-Erdbebenversicherung. Variiert nach m².

Hypothekenbestellung

500–3.000 TL. Beim Tapu-Amt. Bei Kreditende fällt eine Aufhebungsgebühr an.

Wohngebäudeversicherung

Feuer, Einbruch, Wasserschaden. Je nach Bank vorgeschrieben. Jährlich zu erneuern.

Lebensversicherung

Deckt Restschuld im Todesfall. Variiert nach Alter und Kreditsumme. Bei einigen Banken obligatorisch.

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