الأسئلة الشائعة

حي كاله‌دره، شارع أوزنور كارتال 19/B، أونيه/أوردو. نعمل من الاثنين إلى السبت من 08:30 إلى 20:00. مغلق يوم الأحد؛ وللطلبات الخاصة يمكننا الخدمة يوم الأحد بموعد مسبق.

أولويتنا أونيه. كما نخدم منطقة أوردو عمومًا، وسامسون، ومنطقة موغلا/بودروم.

في البيع: 2% + ضريبة القيمة المضافة من المشتري ومثلها من البائع، كلٌّ على حدة. في الإيجار: أجرة شهر واحد + ضريبة القيمة المضافة من المستأجر.

يمكنكم التواصل معنا عبر الهاتف وواتساب ووسائل التواصل الاجتماعي؛ ويمكنكم طلب موعد عبر الموقع. نعرض العقارات في الموقع، ونوفّر معاينة بالفيديو المباشر للعملاء عن بُعد.

لا. خدمة التصوير والتقييم/التثمين لدينا مجانية تمامًا.

نحن ندير العملية بالكامل: تقديم طلب الطابو، وثيقة إقرار العقار، متابعة المواعيد، والإرشاد الآمن لتحويل الأموال يوم النقل، وإبلاغ البلدية بعد النقل. وإذا اكتملت الأوراق فعادةً ما تستغرق بضعة أيام عمل.

تُدفع رسوم الطابو ورسوم الصندوق الدوّار على قيمة البيع؛ ويتفق الطرفان على من يدفع، وعادةً ما تُقتسم عمليًا. يمكنكم معرفة النسبة الحالية من مكتبنا.

نُقيّم القيمة من عدة جوانب: الأهم هو المبنى نفسه — العمر، البناء، الواجهة، السقف، المصعد، الشرفة، الطابق، العزل الحراري، الغاز الطبيعي. وضع الطابو يؤثر بقوة في السعر (الطابو المشترك يخفض القيمة ويصعّب البيع — لكن لكل عقار مشترٍ). الأحياء الشعبية والقريبة من البحر ترفع القيمة. نقارن بالعقارات المماثلة في المنطقة ونقدّم قيمة واقعية وتقديرية. هذه الخدمة مجانية.

هي عملية بيع مُسرّعة لمن يرغب في بيع عقاره دون انتظار. وللعقارات المناسبة نقيّم أيضًا إمكانية الشراء النقدي من خلال الشركة. نبدأ بتقييم مجاني.

لدينا بنوك شريكة؛ وإن رغبتم ننجز المعاملة مع بنككم أيضًا. نرافقكم في كامل العملية بما في ذلك التثمين والتقديم ومتابعة الملف.

عقد تمهيدي يُبرم لدى الكاتب بالعدل (النوتر) لتأمين بيع مؤجّل. يُستخدم عند تأخّر إجراءات القرض، أو للعقارات في مرحلة المشروع، أو عند تأجيل النقل؛ ونقيّم معًا مدى الحاجة إليه.

عادةً أجرة شهر واحد؛ وبحسب طلب المالك قد تُطلب أحيانًا أجرة شهرين.

بيانات الهوية أساسية. وقد يُطلب كفيل بحسب رغبة المالك؛ وعادةً يُستفسر عن الوضع الوظيفي/الدخل أو تُقدَّم مراجع.

نعم. نرشدكم بشأن العقد والإجراءات القانونية، وعند الحاجة نحيلكم إلى مكتب المحاماة الذي نتعامل معه.

وضع التنظيم العمراني (الإفراز)، رقم القطعة/الجزيرة، وضع الحصص، الواجهة على الطريق، والبنية التحتية هي أهم النقاط؛ ونتحقق منها جميعًا نيابةً عنكم.

نعم، في معاملات الأراضي نقوم نحن كمكتب بالاستعلام عن الوضع التنظيمي.

نعم، ننفّذ معاملات المقايضة كثيرًا. وإلى جانب مقايضة منزل بمنزل، فإن مقايضة السيارة بعقار شائعة جدًا في منطقتنا — ويمكن احتساب سيارتكم ضمن شراء عقار.

نعم. الطريقة الأكثر شيوعًا هي منح توكيل من الكاتب بالعدل/القنصلية لشخص تثقون به في تركيا؛ وندير العملية عبر وكيلكم. ونوفّر معاينة بالفيديو المباشر.

نعم، يمكنهم الشراء ضمن شروط معينة (قد توجد قيود حسب المنطقة/الجنسية). يُرجى مراجعة مكتبنا لتوضيح الشروط الحالية.

هو مطلوب لمعاملات الطابو والاشتراكات (الخدمات). ومن خلال وكالة التأمين الشريكة لنا يمكنكم إتمام تأمين DASK وتأمين المسكن بسرعة عبر مكتبنا.

يدفعها المالك للبلدية. ونتولّى نحن إبلاغ البلدية بعد النقل. وللاطلاع على مواعيد السداد يمكنكم الحصول على المعلومات المحدّثة من البلدية أو من مكتبنا.

إذا مضت مدة معينة منذ الشراء (القاعدة المطبّقة حاليًا هي 5 سنوات) فلا تنشأ ضريبة أرباح القيمة؛ وقد تنشأ عند البيع المبكر. يُرجى تأكيد القاعدة الحالية مع مكتبنا.

نتحقّق لكم من رسوم الإدارة لدى إدارة المجمّع ومن حالة الضرائب/الديون لدى البلدية — حتى لا تواجهوا تكاليف مفاجئة.

قيد الطابو (الإشارات/الرهن/الحجز)، وهل هي ملكية طابقية أم حق انتفاع بناء، وإذن الإشغال (السكن)، وديون الضرائب ورسوم الإدارة. نفحصها جميعًا قبل المعاملة.

هو رخصة استخدام المبنى التي تُثبت صلاحيته للسكن؛ وهو مهم في القروض والاشتراكات. وبدونه قد تصعب الإجراءات وتتأثر القيمة.

هي قيود مُدرجة على سند الملكية مثل الرهن أو الحجز أو الوعد بالبيع؛ وتؤثر مباشرةً في النقل والقيمة. ونستعلم دائمًا عن قيد الطابو قبل المعاملة.

لا تدفعوا عربونًا قبل الاطلاع على قيد الطابو، ونفّذوا المدفوعات عبر البنك ومرتبطةً بلحظة النقل، ولا تتجاوزوا التحقق من الهوية/التوكيل، ووثّقوا كل اتفاق كتابيًا. والعمل مع مكتب مؤسسي يتولّى كل هذه الفحوص نيابةً عنكم.

أولًا حصر الإرث ونقل الملكية، ثم إبراء الذمة الضريبية، ثم البيع. ندير العملية من البداية إلى النهاية نيابةً عن الورثة. وللحصول على قائمة المستندات التفصيلية يُرجى مراجعة مكتبنا.

يخفض القيمة ويصعّب البيع (تدخل حقوق بقية الشركاء) — لكن بالسعر المناسب يجد مشتريًا. نحن نجري الفحص ونوضّح المخاطر بصراحة من البداية.

نعم يمكن؛ فتسجيل المبنى كـ«مبنى مخاطر»، ومسار التحول، وأحقية الاستحقاق تؤثر في السعر والتمويل. نجري البحث التفصيلي ونوضّح الصورة كاملة.

سعر العقار ÷ الإيجار السنوي = مدة الاسترداد (كم سنة يسترد فيها قيمته). ونجري هذا الحساب مجانًا للعقار الذي يهمّكم.

الجديد يوفّر معايير حديثة وعزلًا لكن بسعر أعلى ومدة تسليم؛ والمستعمل يتيح هامش تفاوض وتسليمًا فوريًا لكن يجب فحص عمر المبنى والتكاليف جيدًا. نقيّم ذلك معًا وفق الميزانية والهدف.

الأحياء الشعبية والقريبة من البحر تحافظ على قيمتها وتزيدها دائمًا. وللحصول على توصية مخصّصة لكم، يُفضّل إجراء استشارة مجانية.

المسافة الحقيقية سيرًا إلى البحر، وثبات الإطلالة (الوضع التنظيمي)، وملاءمته للاستخدام الشتوي (التدفئة/العزل)، وعبء رسوم الإدارة. نتحقق من ذلك كله معًا في الموقع.