حاسبة القرض العقاري
احسب قسطك الشهري فوراً بأسعار الفائدة الحالية للبنوك وقارن بين البنوك
حاسبة القرض العقاري
تقدير القسط الشهري والتكلفة الإجمالية ومقارنة البنوك
مبلغ الدفعة المقدمة: 200.000 TL
سعر الفائدة الشهري الحالي للبنوك (مثال: 2.89%)
حد أقصى 20 سنة لقروض الإسكان
كلما زادت الدفعة المقدمة، انخفض القسط الشهري وإجمالي الفائدة. الحد الأدنى 10% حسب BDDK.
القسط الشهري
47.292 TL
120 أشهر · %2.49 سعر الفائدة الشهري
مبلغ القرض
1.800.000 TL
إجمالي السداد
5.675.011 TL
إجمالي الفائدة
3.875.011 TL
تكاليف إضافية
هذا الحساب تقديري. الأقساط وأسعار الفائدة والتكاليف الدقيقة تختلف حسب عرض البنك. لا تنطبق KKDF و BSMV على قروض الإسكان.
ما تحتاج معرفته عن قروض الإسكان
لا تُطبق KKDF و BSMV على قروض الإسكان — مما يقلل التكلفة.
تنظيمات BDDK تسمح بنسبة قرض أعلى للمنازل الموفرة للطاقة.
كلما زادت الدفعة المقدمة، انخفض القسط الشهري وإجمالي الفائدة.
المدد الأطول تعني أقساطاً شهرية أقل ولكن إجمالي فائدة أعلى.
بنوك المشاركة تطبق نسبة ربح بدلاً من الفائدة.
عملية القرض العقاري خطوة بخطوة
- 1
تخطيط الميزانية
حدد دفعتك المقدمة. الحد الأدنى 10% حسب BDDK. خصص مبلغاً إضافياً لرسم الطابو والخبرة والتأمين.
- 2
فحص نقاط الائتمان
يجب أن تكون نقاط الائتمان 1100+. الطلب المسبق لا يؤثر على نقاطك.
- 3
اختيار العقار
يجب أن يكون الطابو ملكية طابق أو حق طابق + رخصة إشغال. لا قروض على طابو الأراضي. الطابوهات المثقلة تُرفض.
- 4
المستندات
الهوية، إثبات السكن، إثبات الدخل، نسخة الطابو، وثيقة DASK.
- 5
طلب البنك
قدم طلباً مسبقاً في الفرع أو التطبيق. سلم المستندات، النتيجة في 3–7 أيام عمل.
- 6
التقييم
يرسل البنك خبيراً مرخصاً. يحدد قيمة السوق. القرض = التقييم × 90% (حد أقصى). تدفع الرسوم.
- 7
الموافقة على القرض
عرض البنك: الفائدة، المدة، القسط، التكاليف. اقرأ كل شيء قبل التوقيع.
- 8
الطابو والرهن
في دائرة الطابو: المشتري + البائع + البنك. رسم الطابو (4%)، DASK، تسجيل الرهن، الدفع للبائع.
- 9
الأقساط الشهرية
تبدأ الأقساط الشهرية. الإغلاق المبكر: 1% (أقل من 36 شهراً) أو 2% (أكثر). يُرفع الرهن عند سداد القرض.
التكاليف الإضافية لقروض الإسكان
رسم الطابو
4% من سعر البيع (المشتري 2% + البائع 2%). يُدفع في دائرة الطابو.
رسم التخصيص
5‰ من مبلغ القرض. الحد الأقصى القانوني. يُخصم من القرض.
رسوم الخبرة
8.000–15.000 TL (2026). تُدفع لشركة تقييم مرخصة. غير قابلة للاسترداد.
DASK
1.500–3.000 TL/سنة. تأمين الزلازل الإلزامي. يختلف حسب م².
تسجيل الرهن
500–3.000 TL. يُدفع في دائرة الطابو. رسم رفع الرهن عند انتهاء القرض.
تأمين المنزل
الحريق، السرقة، أضرار المياه. مطلوب من بعض البنوك. يُجدد سنوياً.
تأمين الحياة
يغطي الدين المتبقي في حالة الوفاة. يختلف حسب العمر ومبلغ القرض. إلزامي في بعض البنوك.
اعثر على عقارات تناسب ميزانيتك
تصفح العقارات المعروضة للبيع التي تناسب ميزانيتك واحسب القرض
تصفح العقارات